Equity Crowdfunding Immobiliare: Che Cos’è, Come Funziona e Quando diventa Solidale

L’equity crowdfunding è una forma di finanziamento di cui si sta parlando molto negli ultimi tempi.

Si tratta, volendo andare più in dettaglio, di uno strumento che oggi viene sfruttato molto nel mercato, per dare la possibilità a diversi soggetti esterni di entrare a far parte di un progetto tramite un sostegno di carattere economico.

Ci sono diversi aspetti che dobbiamo considerare anche sull’equity crowdfunding in Italia, anche perché oggi si sta affermando in maniera sempre più diffusa.

Abbiamo preparato una guida che ti spiega passo passo in che cosa consiste l’equity crowdfunding immobiliare e che ti vuole spiegare quali sono anche i vantaggi che può portare.

Che cos’è l’equity crowdfunding immobiliare

L’equity crowdfunding cos’è?

Ha come aspetto fondamentale quello di fare in modo che l’impresa instauri un rapporto aperto nei confronti di diversi investitori potenziali. Con i modelli tradizionali di solito i finanziamenti vengono raccolti ad uno ad uno, mentre con questa pratica ci si può rivolgere a più soggetti.

A livello pratico è possibile sostenere un’iniziativa imprenditoriale o ottenere dei finanziamenti per un’idea di investimento in cambio di una certa partecipazione azionaria.

Quindi può essere molto utile per coloro che cercano finanziamenti per la loro idea di business: in cambio di un finanziamento si cede una partecipazione azionaria e l’investitore entra a far parte con il suo sostegno dell’iniziativa imprenditoriale.

Come funziona

Ci troviamo di fronte ad un meccanismo molto particolare, perché, come abbiamo già specificato, in cambio di un finanziamento, l’investitore diviene parte sociale dell’impresa. Tutto si basa su un piano di definizione dei costi.

Infatti per entrare nel meccanismo l’investitore deve individuare in maniera molto chiara quali sono i termini e le condizioni che la società pone per vendere le partecipazioni.

Di solito questo “scambio” avviene tramite delle piattaforme di equity crowdfunding.

Occorre sempre valutare molto bene la vendita, perché si devono sostenere dei costi che devono essere specificati bene.

È così che è possibile attuare un piano d’impresa, i cui termini siano specificati in maniera molto chiara, soprattutto a livello finanziario. In genere la piattaforma di equity crowdfunding immobiliare implica la presenza di una sezione che può spiegare agli investitori come funziona il processo e attraverso la quale gli investitori possono ricevere informazioni più specifiche o avere dei chiarimenti.

Ricorrendo al finanziamento, gli investitori poi diventano parte dell’impresa e acquisiscono un diritto di voto. Questo diritto di voto riguarda generalmente gli aspetti fondamentali dell’impresa, però i diritti possono variare di caso in caso, quindi occorre informarsi anche da questo punto di vista.

Quando il crowdfunding immobiliare diventa solidale

Il contesto sociale attuale è composto da moltissime sfaccettature.

Viviamo in una realtà urbana piuttosto complessa, all’interno della quale non tutti hanno la possibilità di avere assicurata un’abitazione. Proprio per questo motivo è davvero fondamentale poter gestire alcuni valori che si basano sulla solidarietà.

Ma come deve essere inteso questo concetto?

La solidarietà si esplica sempre più come compartecipazione e come un punto di riferimento che si basa sulla condivisione di aiuti a vantaggio di chi ha meno risorse. Per questo motivo anche nel settore immobiliare viene promosso l’equity crowdfunding solidale.

In questa maniera, attraverso questa pratica, anche chi ha difficoltà economiche può mantenere comunque l’opportunità di vedere una realtà stabile dal punto di vista abitativo. Alla base c’è il concetto di rigenerazione urbana, che può portare benefici a tutta la società.

Vantaggi

I vantaggi che si possono acquisire sono molti grazie a questa forma di partecipazione all’investimento.

Si ha un maggiore accesso alla conoscenza, che comporta un valore aggiunto all’idea di business. Infatti non si può parlare riguardo all’equity crowdfunding di vantaggi soltanto dal punto di vista economico.

Aprendosi ad un pubblico molto alto, attraverso la raccolta fondi, aumentano le probabilità di conoscere persone che riescano a mettere a disposizione anche la loro esperienza comprovata nell’ambito immobiliare che in questo caso diventa oggetto di investimento.

Si può incorrere nell’apertura di ulteriori finanziamenti, perché si attira l’attenzione anche di vari operatori del sistema finanziario. Questi sono sempre alla ricerca di investimenti che possono portare dei benefici. Quindi è possibile pure che si possano ottenere dei finanziamenti aggiuntivi a delle condizioni molto convenienti.

La piattaforma di equity crowdfunding diventa un vero e proprio sistema di marketing, anche per promuovere idee a livello immobiliare.

È come se si potesse fare una pubblicità preventiva, che può essere anche ritenuta oggetto di riflessione molto importante per comprendere fin dal primo momento se si ha di fronte un’idea che comporta una grande validità. Inoltre non bisogna trascurare i vantaggi fiscali che si possono ottenere.

Secondo il decreto legge numero 34 del 19 maggio 2020, che viene denominato comunemente Decreto Rilancio e che è stato convertito in legge numero 77 del 17 luglio 2020, si può accedere a degli incentivi fiscali che derivano dal riconoscimento di una detrazione fiscale del 50%. Nello specifico gli incentivi vengono riconosciuti fino ad un importo massimo di 100.000 euro per le startup innovative e di 300.000 euro per le PMI sempre di carattere innovativo.

Si ha anche la possibilità di una deduzione del 30% per le società.

Altri vantaggi di cui possiamo parlare sono sicuramente il fatto che l’equity crowdfunding consente di poter contare su una diversificazione del portafoglio e dà la possibilità di realizzare investimenti senza intermediari.

Anche in campo immobiliare, generalmente ritenuto un settore piuttosto complesso, si può fare conto delle opportunità fornite dall’equity crowdfunding, che, soprattutto nel suo diventare solidale, riesce ad avere anche importanti forme di utilità nei confronti di chi si trova in difficoltà economica per quanto riguarda la stabilità di un’abitazione.

A ricavarne benefici non sono soltanto i singoli, ma anche le startup innovative, che possono trovare così con più facilità i finanziamenti di cui hanno bisogno per dare inizio alla loro attività e per svilupparla nel migliore dei modi anche grazie agli investimenti.

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