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Homes4All è la startup innovativa società benefit che riduce l'emergenza abitativa favorendo la rigenerazione urbana grazie alla sua rete di investitori a impatto sociale.
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L'accompagnamento sociale nel progetto "Homes4All: a Torino il diritto all'abitazione si innova"
https://youtu.be/Sy4SGXrPxaI "Un nucleo incapiente: una famiglia con tre minori a carico di origine straniera dove entrambi i genitori non avevano un'entrata fissa ogni mese. Siamo riusciti ad attivare una rete che permettesse loro di trovare un contratto di lavoro stabile in modo che la famiglia, nei prossimi mesi, possa raggiungere una condizione di autonomia abitativa." Questa è una delle storie delle famiglie di Homes4All, raccontata da Isabella Spezzano, responsabile dell'accompagnamento sociale nel progetto “Homes4All - a Torino il diritto all'abitazione si innova”. Guarda l’intervista completa e scopri altre storie dei beneficiari del progetto e quali sono gli obiettivi del percorso di cui è responsabile la Cooperativa Nanà.
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Guerrini Real Estate Advisory & Development e Open Asset Real Estate Advisor nuovi soci di Homes4All
Massimo Guerrini entra nel Capitale di Homes4All S.r.l. Benefit Company B Corp desideroso di sviluppare nuovi progetti di finanza ad impatto nel Real Estate. Leggi il comunicato stampa!
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L'accompagnamento sociale degli inquilini nel progetto Homes4All
Il contesto socio-economico in cui viviamo sta influenzando notevolmente la domanda abitativa: sono sempre più le categorie sociali, come anziani, famiglie mononucleari e immigrati, che non trovano risposta nel mercato immobiliare a causa da una parte della contrazione del reddito disponibile e al contrario di un progressivo aumento del costo degli affitti e dei prezzi legati al settore immobiliare. «Gli affitti in media sono aumentati del 20% - conferma Sergio Contini, segretario piemontese di Sunia (sindacato nazionale inquilini e assegnatari) – e la tendenza è in continua crescita, si arriva anche a un +30%. Il mercato è impazzito, abbiamo già ricevuto numerose segnalazioni in tal senso. L’inflazione corre e i proprietari degli immobili riversano tutto sulle tasche degli utenti, che però si trovano già a combattere con il caro vita. I canoni di locazione stanno diventando insostenibili per troppe famiglie»[1]. A confermare gli aumenti degli affitti è anche l’ufficio studi dell’agenzia immobiliare Abitare Co, che ha analizzato l’incremento dei prezzi nel 2022 rispetto al 2014-15 nelle otto principali città metropolitane, tra cui Torino, il cui aumento in media è del 25%. 450.000 le famiglie in Italia che hanno già ricevuto uno sfratto esecutivo o che lo riceveranno nel 2023 e sono 1 milione i nuclei che temono di non riuscire a onorare le rate del mutuo.[2] Un problema sempre più allarmante e che coinvolge tutta l'Italia. Il progetto “Homes4All – a Torino il diritto all’abitazione si innova” si rivolge proprio alle persone che vertono in condizioni di fragiltà socio-economica e di disagio abitativo, che vivono in situazioni inadeguate - ossia appartamenti non salubri e sovraffollati - o di insicurezza abitativa - cioè a rischio di violenza domestica o sfratto per morosità. Si tratta di target molto diversificati di popolazione sia per reddito sia per percorsi personali. Dati relativi ai nuclei familiari collocati dalla Unità Operativa Abitare Sociale del Servizio Prevenzione Fragilità Sociali della Città di Torino nell’anno 2019. Tra i fattori che concorrono alla fragilità socio-economica si rileva uno scarso livello di competenze professionali e sociali, che rende difficile l’ emanciparsi da opportunità lavorative incerte e malpagate, o condizioni di salute precarie come disabilità e invalidità che stravolgono il nucleo nella sua totalità, sia quando colpiscono l’unico componente del nucleo portatore di reddito, sia quando il bisogno di cura di un familiare impedisce di lavorare. A questo quadro si aggiungono situazioni improvvise e non previste quali separazioni conflittuali, divorzi o lutti, condizioni che non solo incideranno negativamente sul fronte economico, ma che impattano profondamente sulla sfera personale ed emotiva. Il progetto ambisce a migliorare la qualità della vita di queste persone garantendo loro il diritto alla casa e all’abitare. Dell’identificazione e selezione dei beneficiari è responsabile I servizi Sociali della Città di Torino. Tenendo conto dei diversi fattori di valutazione quali numero e composizione del nucleo familiare, problematiche socio-sanitarie, nonché tempi di registrazione dell’istanza, si procede con il matching sulla base degli alloggi effettivamente disponibili. Il requisito reddituale affinché il nucleo possa risultare beneficiario del progetto è che l’ISEE sia inferiore a 26.000 euro. Dopo aver individuato i nuclei ed immobile, il servizio si articola in un sistema di attività di accompagnamento a favore dei beneficiari con l’intento di creare le condizioni tali per il mantenimento della stabilità abitativa. Acmos[3] è responsabile di questa attività e svolge anche un ruolo di facilitazione, ricercando le risorse nel territorio, attivando reti di sostegno al nucleo e connettendole ad esso. L’attività di sostegno, monitoraggio e facilitazione consiste nell’assistenza degli inquilini per 18 mesi dall’inizio della locazione attraverso: riunioni di coordinamento con i servizi sociali supporto per l'inserimento o re-inserimento nel mondo del lavoro promozione di laboratori di educazione finanziaria supporto nel recupero dei canoni di locazione colloqui di monitoraggio con i beneficiari progettazione di un piano di azioni utili al raggiungimento degli obiettivi mappatura delle risorse territoriali Il progetto di accompagnamento viene personalizzato sulla base dei bisogni del nucleo familiare ed è predisposto congiuntamente ai servizi sociali e la famiglia stessa. Ai beneficiari, al momento 18 nuclei per un totale di 49 persone, viene richiesto di sottoscrivere un patto di adesione e corresponsabilità rispetto alle finalità del progetto. La formalizzazione dell’impegno reciproco determina l’impegno a partecipare attivamente al percorso di accompagnamento, definendone gli obiettivi e concordando i correlati indicatori di valutazione. L’attività di empowerment cerca di rafforzare in questo modo risorse personali abilitando i soggetti all’autonomia abitativa. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- [1] Corriere della Sera, 12 Gennaio 2023 [2] La Stampa, 21 Aprile 2023 [3] L’Associazione Acmos, nata nel 1999 da un gruppo di giovani provenienti da diverse esperienze di volontariato e di impegno sociale, vanta una significativa esperienza nel campo dell’housing sociale. Accomunati dal desiderio di cercare insieme percorsi di solidarietà e giustizia, di partecipazione e responsabilità, l’Associazione Acmos si prefigge come scopo di promuovere e sostenere l’inclusione democratica, attraverso progetti di educazione ai valori della cittadinanza attiva.
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Homes4All: il diritto all'abitazione si innova
Guarda la video intervista al Direttore Generale di Homes4All Federico Disegni! https://youtu.be/liPLiT0q414
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Progetto di fusione
Il Consiglio di Amministrazione della società ha deliberato in data 12 aprile 2023 l’operazione straordinaria di fusione per incorporazione di Homers SBrl all’interno di Homes4all SBrl. Secondo quanto previsto dall’articolo 2501-ter del Codice civile, in alternativa al deposito presso il Registro delle imprese, il progetto di fusione viene pubblicato sul sito internet della società chiamata a deliberare l’operazione di fusione, con modalità atte a garantire la sicurezza del sito medesimo, l’autenticità dei documenti e la certezza della data di pubblicazione, nel rispetto dei termini di cui all'art. 2505 quater. Si allegano due documenti identici scaricabili in PDF, uno in formato consultabile e uno firmato digitalmente con marca temporale per la certezza dell’autenticità, dell’immodificabilità e della data di pubblicazione. Il presidente - Giorgio Mosci DOC Unificati Fusione H4A - HOMERS DOC Unificati Fusione H4A - HOMERS_Firmato Digitalmente
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Una nuova sperimentazione per Homes4All a Genova
Homes4All SBrl insieme ad HalalTo, spin-off di UniTO, validano un modello di rent to buy conforme alle norme fiscali islamiche: il primo prototipo a Genova! Leggi il comunicato stampa completo!
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